一季度长沙商品住宅供应走高内五区成交1455万平米-【新闻】

发布时间：2021-04-06 08:55:20 阅读：次来源：计步器厂家

红网时刻4月10日讯（记者康希）去年3月，长沙楼市调控政策拉开大幕，今年3月，“全装修新政”“首套刚需优先”等政策也相继推出。长沙楼市在经历多轮调控之后，整体市场朝着健康有序的方向发展，反应到供应成交上也呈现出不同的特点。来自湖南中原的监控数据显示，一季度长沙内五区新建商品住宅累计供应137.81万方，同比上涨24%，累计成交145.5万平方米，同比下跌28%。

一季度楼市供应环境相对去年同期较为宽松

一季度，长沙楼市供应同比增长明显。来自湖南中原的数据显示，3月商品住宅供应62万平方米，环比上涨2.8倍，同比去年微涨6%，3月供应量迅速回升，市场推货量攀升。一季度累计供应137.81万平方米，同比上涨24%，供应环境相对去年较为宽松。

从区域供应看，3月内五区均有供应，且全面增长，一季度雨花区以绝对优势占据第一大区位置。

就市场成交表现来说，3月内五区新建商品住宅成交55万平方米，环比上涨123%，同比萎缩42%，政策执行效果明显。一季度内五区累计商品住宅成交145.5万平方米，同比下跌28%。

内五区成交量均为增长状态，其中以芙蓉和雨花两区涨幅最高，芙蓉区达到近10个月来成交量最高值。

3月，主力成交户型稳定在130-144平米的三至四房首改产品。内五区十二大板块成交量全部上扬，其中天心雨花结合的南城热度最高，高铁新城再次回归10万方以上区间。截至3月底，长沙十二大板块住宅库存360.75万平方米，因3月供应略过于需求，存量小幅上行，去化周期5.14个月，整体状态健康。

预计48个开盘项目开启“金三银四”下半程

3月在多项政策频繁出台的背景下，市场不确定性因素增加，同比成色稍显不足，但整体维持高位。

从开盘情况看，最活跃区域为雨花区，有7个项目入市；另外雨花区与望城区推售量均超千套；成交率看，各区环比均实现增长。

3月推售各方面环比上月均有增长，推出套数环比上涨22%，成交率上月上升4个百分点；同比成交率下跌2个点，推售量均下跌33%，与同期相比，今年3月政策环境更为复杂和严厉。

湖南中原分析称，“金三”市场表现不及去年，3月共有20次开盘，环比上月增加4个，但比去年同期减少8个；售罄项目占比45%，售罄项目个数增长，占比下降。项目成交率有偏向中高水平现象。

据监测，4月长沙预计将有48个楼盘入市，为市场供应再添一把火力。

新闻链接

一季度内六区经营性用地累计成交77亿元

一季度，内六区累计供应经营性用地16宗，供应宗地面积112万方，供应总建筑面积354万方，同比分别上涨6.7%、156%、167%。累计成交经营性用地13宗，同比减少1宗，宗地面积87万方，总建筑面积235万方，同比分别上涨117%、100%；

从成交金额看，一季度累计成交经营性用地金额77亿元，同比上涨68%；成交楼面价3291元/平米，溢价率23.7%，同比分别下滑16%、68%，其中含6宗“限房价、竞地价”地块。

湖南中原方面表示，2018年第一季度土地市场环境与以往不同，处于土拍新政环境当中，市场热度略有上升，供应宗数增加1宗，土地质素同比更优，单宗土地面积更大。

4月，内六区预计将有4宗经营性用地出让，以商住性质为主。