闽南网解读漳州老城区2016首场土拍落幕漳州房价影响几何-【新闻】

闽南网11月15日讯（闽南网记者 黄一红）地王，是楼市近几年来最热门的词汇之一了。不管哪里，土拍一开闸，似乎随便都能轰出一个地王来。今天之前，看的听的都是别人家的地王，今天，漳州自己家门口的地王横空出世了。编号为2016P03地块（通常被称为北庙地块）已于上午9时在漳州市行政服务中心拍卖大厅举锤，经过近两小时角逐，该地块终以134700万元，楼面价8919元/㎡被竞走，是漳州市区新晋地王，总价最高，楼面价最高。

值得一提的是，就在15号竞买人大唐地产竞价134700万元，拍卖师落槌之际，16号竞买人也举了号牌。16号竞买人当场对竞拍结果表示异议，截至闽南网记者发稿，两个竞买人都互不让步，目前还在协商。

轮番举牌 竞争激烈

8点左右，现场已陆续有多家房产大咖代表进入拍卖大厅，据了解，此地块吸引了包括

恒大、建发、大唐、世茂、禹州在内的11家房产大咖前来竞投。来自媒体的报道队伍更是庞大，长枪短炮，现场直播各种阵势齐发，足见此次土拍的关注度和重要性，全民焦点关注。

9：10，漳州2016年第三次公开出让国有建设用地使用权，暨芗城区年内首次土拍正式开始。

该地块起拍价80910万元，增价幅度100万元，前半段，大咖们的叫拍都显低调，增幅多数按100万，500万的增幅往上叠加。直至突破10亿元，才出现了第一波小高潮。最后半小时进入白热化阶段，8号和15号竞买人竞相举牌，展开来回拉锯战。就在15号大唐地产竞价134700万时，拍卖师报价三次过后，落槌之际，16号竞买人也举牌了。

地块优势凸显 漳州新晋地王

北庙地块位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西，由原来的北庙新村旧城改造而来。地块呈长条状分布，属于二类居住与商业混合用地，土地出让面积有53940.09㎡，容积率在1.0—2.8之间，实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人需按建筑概念设计方案进行施工建设。

从配套上看，该地块位于漳州传统繁华老城区地带，周边人居氛围浓厚，资源配套完善，芝山公园、新华都百货、市第二机关幼儿园、市实验幼儿园、漳州一中等商业、教育资源环伺；市政府、市医院、华阳体育馆也近在咫尺，地块优势凸显，正是该地块能吸引众多房产大咖前来竞拍的决定性因素

其次，今年以来的漳州市区去库存脚步明显加快，特别是芗城作为传统老市区，土地资源稀缺，供应量较小，总体住宅库存量不大。目前仅存的主力盘是去年出让的2015-02地块，即现在的大唐印象。当年大唐地产以5.24亿元，楼面价3908.7元/㎡竞得，摘得“芗城地王”，如今，北庙地块又超越2014年建发创造的5310元/㎡纪录，荣登漳州老城区新地王之位，足见房企拿地的迫切需求以及对漳州未来市场的看好。

楼面价高企，未来房价走势可预见

实际上，此次的土拍背景是近几年来最为微妙并难以做出预判的一次。一方面是漳州市场特别是芗城区域面临断供的境地，不管是业内还是置业者，对于北庙地块都非常期待，今年上半年消息一出，何时开拍一直有人过问和关注，足以证明这一点。

可一方面，受一二线城市不断轰出新地王，房价上涨过快影响，国庆以来，各种层面的宏观政策在不断出台，也使得11月中旬才开拍的北庙地块，在开拍前充满各种不确定因素。就在前天夜里，业内还爆出说，监管部门要求包含厦门、福州在内的16个重点城市要把房价稳定在现有水平，与十月份相比，环比不能上涨，只能下降。各种信号的快速释放，都使得与厦门邻近的漳州坐立难安。

今天，一锤终定音，漳州未来几年的楼市将走向哪里，也有了初步答案。实际上，在开拍前，漳州目前在售的楼盘已出现了一波突围式上涨，老城区毛坯房普遍破万，以龙文区为主的在售精装房起步价在12500元/平方米左右，目前，漳州楼市已形成老城区、碧湖、江滨西段为龙头的三大板块，随着北庙土拍结束，北庙板块房价破万成既定事实，而业内人士预测，漳州老城区还将有进一步的发展空间。

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