大俊说房市买房之前偷偷做这几件事保准不吃亏-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:54:35 阅读：次来源：计步器厂家

郝俊丞

中国楼市已看淡大俊带你说说看，这里是由最靠谱的房贷资讯平台融360房贷冠名播出的大俊说房市，我是你们的好朋友大俊。

这一周大俊听到最多的话就是“你买到回家的火车票了嘛”，

但是，现在如果你没有上知天文下晓地理的本领怕是难过12306验证码这一关，各种奇葩验证码，只有你想不到，没有你做不到，更是有网友把验证码分类总结成一部百科全书，大俊只好，十分哀怨的打了个电话“妈妈，12306不让我回家！”放几张图你们自己感受下。

正所谓“没文化真可怕”，学习不好车票都买不到更何况是买房呢，所以大俊这回就和您聊聊买房的文化。

大部分购房者在买房时，都会十分纠结楼层，朝向，户型，面积，价钱等问题，往往忽略了很多重要的事情，所以，大俊把买房前要做的事情分为四个步骤，购房者需要一步步来，切勿马虎。葛优不是说了吗，步子要一步步迈，迈大了容易扯着蛋。

第一步：查开发商及房源情况

重要指数：五颗星

再决定交定金之前，我们需要多方面了解房产开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但百度一下还是很强大的。如果是期房，可以不定期去工地看看情况，有没有工人施工，询问下施工者房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，也可以查询下政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。

在查验房屋真实的销售状态，通过相关房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实。

如果你不这样做可能造成后果：期房烂尾、定金泡汤、全家哭晕！

第二步：查预售许可证

重要指数：五颗星

很多购房者想必都会忽略这一点，比如大俊作为小白时压根就没听说过这个名词，我们在查询预售许可证时要掌握“两个要点”：一是查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，二是所购房屋是否在预售范围内。

不这样做可能造成后果：参考第一步

第三步：查个人信贷资料

重要指数：四星半

如今普通老百姓，很难有谁能保证全款购房，买房贷款的情况还是相当普遍的，尤其是房价高昂的北上广深。

所以，在买房之前，我们有必要去了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题？这个打个假的就行了？这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底？

对了，如果结婚了，另一半的征信也是有必要查询一下的。

查询的方法有三种，第一种是登录中国人民银行征信查询系统；第二种是人民银行当地的柜台查询；第三种是下载融360APP就可进行查询。

不这样做可能造成后果：首付泡汤，自己哭晕，老婆骂死！

第四步：查备案

重要指数：五颗星

签了合同，交了首付之后，要与开发商协商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天向开发商催命，当然谁也不愿意这么去做。

最坏的结果就是已经几个月之后你还没收到备案消息，大俊要说你悲催了，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。

在收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。

很多不靠谱的开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。

不这样做可能造成后果：参考上面三步后果

最后大俊想说买房的相关票据你一要收好，不然要是丢了……

后果：花是作死发，你可以去试试，大俊真的帮不了你。