九江南湖国际房子玻璃面墙晒裂该谁维修

玻璃面墙晒裂该谁维修

业主：属于外墙组成部分，应由物业维修

物业：该玻璃位于业主家中，应由其自行处理

南湖国际房子的玻璃外表是墙还是窗？

记者 张新红/文 欧阳海员/摄

核心提示

一周前，南湖国际业主管先生家的玻璃被晒裂，找物业公司维修遭到拒绝，理由是玻璃幕墙位于他家阳台，所以应该由他自行处理。但管先生却以为，玻璃实际起了外墙的作用，属于公共部分，应当作为公共外墙维护。而近年随着高层建筑采用玻璃幕墙的流行，玻璃幕墙是否属于公共外墙也产生争议，但在有关法律中却难找到明确的界定。

记者 张新红/文 欧阳海员/摄

1 玻璃破裂引起维修争议

大约一周前，位于和中广场东面的南湖国际C-2407的玻璃外墙因太阳爆晒而突然破裂。C-2407房业主管先生说，破裂的是内置阳台外的一块玻璃，本为双层，最外的一块因承受不了高温而破裂，没有造成人员损伤。

管先生说，这块玻璃与外墙壁位于一个面，属于外墙的一个组成部分，从室内看是一面落地玻璃窗。于是，他便找物业公司进行维修，但物业公司认为该面玻璃位于其家中，属于业主所有，应当由他自己处理。对此，管先生很不服气。

站在南湖国际小区，能见到这些高楼基本都采用了大玻璃面窗的结构，每面玻璃上下之间仅有不宽的水泥砖外墙连接，而水泥砖外墙中间部位是各楼层之间的钢筋混凝土天花板。

当记者询问管先生的事情时，南湖国际物业公司的一名女负责人表示，管先生家的玻璃位于他家内，应当他自己负责处理。

对此，管先生说，如果玻璃不在，那么他家那一面就没有遮风挡雨的墙壁了，破裂的那块玻璃面墙上下部分均距离天花板和地板约20公分，这面玻璃明显就是玻璃幕墙，起着墙壁的作用。

2 是墙还是窗？

那么，这面玻璃是墙还是窗呢？

市房产局物业管理办公室主任表示，是否是玻璃外墙，他们不好认定，应当在建筑设计时由设计规划认定，如果这些确定了，那么才好说是否属于公共外墙部分。

而《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。近年来被大量采用的玻璃面墙则没有界定。

对此，市规划局建筑科工作人员说，举例来说，如果玻璃面墙后是公共走廊，可以说它是外墙。事实上，这些年一些高楼越来越喜欢采用玻璃面墙，像锦湖豪庭等面湖临江的高楼，采用的就是这种玻璃面墙，因为它美观、采光足，不过他们并不提倡使用这些玻璃面墙，它会产生光辐射。一般来说，建筑物都必须围合，如果这类建筑采用玻璃面墙围合，那么就应当属于外墙。

3 玻璃外墙维修责任难划分

既然玻璃幕墙是外墙一部分，那么谁来维修，能否动用公共维修基金呢？

管先生有这个想法，但未得到支持。事后，记者也咨询了市房产局物业管理办公室。其负责人表示，物业维修基金保修的是公共外墙，玻璃外墙算不算公共墙壁还真不好说。因此，难以考虑动用物业维修基金了。

同样，市规划局建筑科表示，可以说是外墙，但是否属于公共外墙也难说，当然在业主购买房屋时，可以看合同中是否将其计算进了公共面积，但这部分要以房产局的计算为准。

对此，专业人士认为，如果玻璃幕墙是作为建筑物的外墙，防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商将不承担保修义务，可以考虑使用住宅专项维修资金。但在九江，目前并无具体的相关规定。

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