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【消息】尴尬的长租公寓看似情怀满满实际套路多多

发布时间:2020-12-25 17:18:15 阅读: 来源:计步器厂家

“我们的长租公寓,即将布置完毕,租客将于近期入伙。”经过两年的洗牌,许多中小型的长租公寓平台已经黯然离场,而部分背靠房地产、互联网巨头的品牌却风头正盛。

如今,在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和互联网巨头将目光投向长租公寓市场,这也激发了更多创业团队的涌入。有人说,这个市场鱼龙混杂;有人说,这行业必须要有一次深度洗牌的震荡。

“我担心这样下去,这个泡沫会破。” 一位行业内人士告诉懂懂笔记,大城市住房租赁需求虽然庞大,但需求主要集中在性价比较高的功能性住房上。而现在大量涌入市场的长租品牌,似乎是忽略了这点,拼命在装修、区位、品牌溢价上大作文章。虽然解决了一部分租赁需求,但却并未解决中低端租房者的痛点。

“房子是用来住的。但实际上,很少有长租品牌能够遵照这个思维在经营。”该人士表示,随着长租平台越来越多,市场竞争也将进入白热化阶段,而由此所产生的诸多弊端、漏洞,最终会在某种程度上动摇住房租赁市场的稳定性和公平性。

火爆的在线长租市场的确给予了很多租房者便利和帮助。但是,其中添乱和搅浑市场的举动,也屡见不鲜。近年来市场中的这些“噪音”,究竟给租房大军的“安居”以及行业的规范化发展,带来了哪些负面影响?

“有情怀”的宣传套路实为“误导”

“我现在都不敢在网上查租房信息了!”在福田一家电商平台工作的客服经理胡烜告诉懂懂笔记,因为现在自己租住的出租屋租约即将到期,工作繁忙的他希望在网上租房平台尽快找到心仪房源,而花一些中介费也在预算之中。

“一个人住的话,单间就足够了,当时想着应该很容易找到。”当他在某租房平台输入自己的需求后,发现呈现在眼前的多是一些装修时尚,家具家电齐全的房间。而且,这些房屋的租赁价格比目前租住的还便宜不少,“我一下子就心动了,就按照平台挂出来的电话联系了对方。”

对方是一家“某某壳”租赁平台的客服,接听规范对答如流。不过很不巧,胡烜所看好的那套公寓已经租出去了。随即,这位客服马上表示在这套公寓的周边,也有类似的房源出租,不过房型因为大小不同价钱也会有差别,建议胡烜最好先实地看看再决定。

“因为图片中的(房子)很漂亮,而且说有门禁管理,所以我立刻约了看房时间和地点。”到了约定地点,他见到了一位客服所说的公寓“管家”。在“管家”带领下,他进到小区内一套被重新装修过的大户型住宅。“网上说是单间,但结果却是合租,这点让我很不爽。”

但让胡烜感到更加不爽的是,合租的房间虽然跟网上的图片基本一样,装饰也很漂亮,但价格却高得离谱。一间不带卫生间的小卧室,每个月租金就高达2600元,对方表示这还是公寓中最便宜的一个房间。

“我当场就质问管家,网上价格不是标注只有千把块吗?”面对胡烜的质疑,“管家”似乎也是早有准备。他表示,租价会随着房型、地段的不同而浮动。这个区域的配套设施完善,生活便利舒适,所以价格自然就比较高。“我当时就觉得被骗了,扭头就走。”

有了这样一次经历之后,胡烜在网上找房显得更加谨慎,然而让他倍感无奈的是,在网上搜索“单间”、“竹子林”、“整租”、“独卫”等关键词,出现的都是这家“某某壳”公寓的房源,而且价格都是那么“低廉诱人”。

“这家平台无论什么关键词都要卡位,无论实际情况是不是。结果其他租房信息都被淹没了。”胡烜告诉懂懂笔记,即便性价比再好的房源,用这样的推广和宣传方式,也会令人感到十分厌恶。他感觉,这明显存在不少问题,“而且在网上有一部分独立经纪人的房源看似不错,但是只要打过去一联系,竟然都是这个平台的房子。”

回想起在网上看到这家长租平台的宣传Slogen,胡烜觉得十分可笑,情怀都拿来骗人了。然而,随着租期临近他依旧没找到合适的房子,心中的焦虑感也逐渐蔓延。

“把搜索页面翻到几十页之后,出现的还是它们的房源,这实在太恐怖了。” 胡烜抱怨,租房平台做推广宣传无可厚非,但不能影响所有租房平台正常的发布秩序。为了增加曝光度,滥用搜索关键词汇的方式,已经干扰了许多用户对于信息的正常获取。这种玩法,让急需租房的用户要花上更多时间筛选有价值的房源信息,无疑加重了负担。

在胡烜看来,这些善于网络“宣传”的长租平台,与其说是为了帮助更多外来务工者获得“便宜舒适”的居所,倒不如说是在添乱。然而租客们心里的“乱”,或许还不只这些。

低价“收编”高价出租的局

“这些恐怖的‘二房东’真不给人活路呀。”同样在春节后开始找房的Poppy,遭遇更为痛苦。她告诉懂懂笔记,今年租房难度比往年大了许多,除了线上租房搜索都被这家平台“霸道”的推广占据之外,租金价格也在一些机构的间接推动下,有明显走高的趋势。

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