房贷压力减少楼市前景不明_[新闻new]

房贷压力减少 楼市前景不明

本报讯 （记者刘英潮）今天上午，按照央行规定，本市金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。记者上午从本市多家银行获悉，本市银行开始执行新的贷款基准利率，但没有消息推出七折房贷。本市房地产业内人士认为，对购房人来说，房贷压力尽管减少，但是不排除部分房企会频繁调价，抵消了买房人的乐观预期。据悉，本次降息后，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。商业银行按揭贷款五年期以上贷款利率降为6.55%。同期，个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率水平为4.00%，五年以上为 4.50%。银行人员以等额本息的商业贷款计算，如果贷款100万元20年期，按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算，每月还款额为7485.2元，比降息之前的7633.4元减少148.2元。年内两次下调，20年百万房贷月供将减少298元。累计两次降息所减少的负担，在今年6月8日之前贷款的老房贷客户一般要到明年1月才能感受到。此外，央行此次明显指出，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。本市多家银行人士表示将继续严格执行二套房贷的认定，对首套房优惠幅度一般最多为8.5折，很难推出7折的优惠幅度。中原地产高级分析师认为：上半年本市房地产市场成交量上升主因是开发商经历了去年市场低迷后以价换量的结果，也有降息带来的刺激因素。业内预期后半年成交量应该在目前基础上保持平稳。尽管降息降低了买房人的资金成本，但部分开发商会使价格上调更频繁，这也会导致买房人产生新的观望情绪，因此楼市前景仍不太明朗。作者：刘英潮(本文来源：今晚网-今晚报 )

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